奇岩新社區區段徵收區

一、辦理期間：民國94年10月－民國101年09月

奇岩新社區開發前土地使用情形

二、開發範圍：磺港路以東，公舘路以西，公舘路228巷與清江國小以北，北投61號公園以南所圍地區（部分抽水站用地不納入範圍），開發總面積計 16.68公頃。

奇岩新社區區段徵收航照位置圖

奇岩新社區區段徵收土地使用分區圖

三、工作進度

(一)都市計畫
本府於91年12月4日公告公開展覽主要及細部計畫，案經內政部都委會於93年10月5日審議修正通過，請本府依土地徵收條例第4條規定，先行辦理區段徵收。本府旋於94年10月31日公告實施區段徵收及於94年12月13日完成土地地價補償費發放作業後，於95年4月3日重新公告主要計畫。
嗣本案都市計畫因樹木保護、三合街公共管線埋設寬度不足、國中用地等因素致須辦理變更，本府都市發展局業重新變更本區都市計畫主要計畫暨擬定細部計畫，本府分別於98年6月18、19日公告實施變更後之主要計畫及細部計畫。

奇岩新社區區段徵收範圍內都市計畫土地使用性質與強度

註：本項面積為區段徵收地籍整理後面積
詳細內容請至「臺北市都市計畫整合查詢系統」查詢。
(二)用地取得
本案前經報奉內政部94年9月26日核准，由本府於94年10月31日公告實施，復於98年9月4日報奉內政部核准撤銷徵收部分地號土地，本府並於95年10月7日公告實施。目前已完成全區用地取得及區內公有土地無償撥用或作價取得等相關作業。
(三)地上物拆遷
土地改良物各項補償（處理）費，均已辦竣發價作業。並於97年3月17日完成違章建築拆除作業。
(四)拆遷安置
區內具安置資格之拆遷戶，業由本府提供基隆河整治區第三期專案國（住）宅供配售，或發給安置費用72萬。
(五)公共工程
1.規劃設計階段:
(1) 樹木保護計畫97年7月2日核定在案。
(2) 都市設計審議98年6月16日核備在案。
2.工程亮點:
(1)保留樹木資源：
本工程公園綠地內保留現地大量喬木，計有桑椹、相思樹、芒果、榕樹、山櫻花、麵包樹、樟樹、黑板樹、雀榕、山黃麻、烏臼、台灣欒樹、印度橡膠樹等54種，總計786株。此外，尚有13 株為符合「臺北市樹木保護自治條例」之受保護樹木。

米徑≧5cm之植栽分佈圖

米徑≧5cm之植栽移植後分佈圖

樹木移植後現況

(2)復育中崙仔溝：
本工程內主要水圳為中崙仔溝，依序流經綠一綠地、公四公園及公二公園，其係磺港溪支流，原為區域灌溉水源之一，早期是當地居民親水的記憶。於本工程範圍，藉由打通河道形成活水，以達到復育中崙仔溝之目的。

復育中崙仔溝示意圖

中崙仔溝現況

(3)透水性鋪面：
透水性鋪面具有多孔隙材料特性，降雨時，雨水可穿過鋪面孔隙，直接滲入路基，具有涵養水源的功能，亦可減輕排水系統負擔及延緩洪峰流量，進而發揮生態效益。本工程於廣場空間及人行步道部分採用高壓透水磚、腳踏車道部分採用透水瀝青混凝土。

透水性鋪面剖面圖

透水性鋪面

3.施工資訊:
(1)工程內容
地界圍籬工程：圍籬工程
土木工程：整地、排水、填土、道路、污水、管線、交通工程
景觀工程(公園處代辦)：公1、公2、公3、公4、綠地(1處)工程
(2)施工進度
地界圍籬工程於95年12月27日開工，於96年5月25日竣工。
土木工程於98年9月30日開工，於101年8月21日竣工。
景觀工程於101年8月3日起陸續開工，於102年7月20日全數竣工。

(六)土地分配
本案已於100年11月21、22日辦竣抵價地分配作業，嗣於101年7月30日至9月21日期間辦理抵價地點交作業。

奇岩新社區開發後現況

奇岩新社區公園現況