2018臺北市健全房市政策與行動

4 三、回顧近年高房價，趨勢觀察探成因 回顧近年價量趨勢變化（圖 1-1 ），可以發現房地產市場受政策 因素影響甚大。從 91 年的土地增值稅稅率減半徵收開始，有效降低 房市閉鎖效果（ Lock-in Effect ），促使買賣移轉登記案件逐年增加。 同時間，表示房市供給的建築執照、使用執照發給量遞增亦同步加溫 市場活絡，至 95 年達移轉高峰。而 97 年歷經金融海嘯系統性風險致 房地移轉量急速下滑，在 98 年調降 遺產及贈與稅稅率政策推出後隨 即回溫。嗣為因應短期性投機移轉，於 99 年及 100 年分別推出房市 金融性管制及奢侈稅（特種貨物及勞務稅的簡稱）課徵，適度消弭短 期性投機交易。復為抑制逐年上漲的房價，陸續於 103 年實施囤房稅 （調高住家非自住用房屋稅率）、 105 年實施房地合一稅、 106 年調升 遺產及贈與稅稅率等一連串措施，抑制房地移轉數量，惟房價相對仍 處高檔。 圖 1-1 臺北市近年房市回顧分析圖