2018臺北市健全房市政策與行動

71 伍、結 語 居住是人民基本權利，面對不動產市場機制扭曲、房價不合 理困境，探究其因，主要為過去政府寬鬆貨幣及稅賦政策，游資 轉進結果引發房地市場多頭局面；房市資訊不明，易哄抬；房地 價稅不合理，投資利多本少以及國人有土斯有財觀念，導致房地 資產配置比重過高等因素所造成房市過熱、房價高漲現象，導致 臺北市近期以來的房價所得比均處於 15 左右，高於多數全球主 要都市，更曾一度位居全球首位。而難以支付高房價的住宅需求 轉投入至租賃市場，亦使得近期的房租水準節節升高，逐漸形成 目前高房價、高房租的困境。 臺北市政府為具體實踐居住正義，達到宜居臺北的政策目標， 近年不間斷致力於推動健全房市政策。從 2014 年「臺北市健全 房市行動綱領」、 2017 年進化為「臺北市健全房市政策與行動」， 從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大執行面向分別提 出行動方案。 2018 年在既有基礎上，聽取專家學者建議與外界意 見互動後，持續滾動式修正研提創新及精進方案，構築整體健全 房市政策，設定目標與各項執行原則。 盤點 2018 年臺北市健全房市政策與行動，由三大執行面向、 九大策略共 42 項行動方案，除包含 16 項創新方案及 8 項精進方 案。其中更有「發布房市指標溫度計」、「發布商辦租金指數」、「透 明住宅租金」、「督導平台業者善盡標示義務」、「推動仲介精進服 務品質運動」、「預售管理新制專案」、「建立空屋清查機制」、「危