2018臺北市健全房市政策與行動

1 壹、前 言 一、北市房價受民怨，居住正義待實現 不動產市場長期以來被認為「資訊不對稱」（ Information asymmetry ）及具有「交易成本」（ Transaction Cost ），加上市場產 品「異質性」、位置「固定性」及數量「有限性」等特色，市場缺 乏效率視為常態，隨之而來高房價的現象，卻由全體人民共同承受。 近年房地產市場價格不斷上漲、交易糾紛亂象叢生，除在 2008 年 全球金融海嘯略有修正外， 2009 年行政院研考會（現為國發會） 調查房價過高為民怨之首 1 、 2012 年央行總裁對外表示 1 年薪水也 買不起 1 坪豪宅 2 、根據 2014 年 Demographia 國際調查房價負擔能 力報告 3 與營建署統計資料 4 ，臺北市房價所得比在 2013 年第 4 季 15.01 ，一度為全球最高、在 2015 年第 1 季更攀升達到 16.16 、 2016 年報導調查臺北市豪宅換算為淨坪單價，將是全球第 5 貴 5 、 2017 年臺北市立大學市政管理學院，針對六都市政品質與競爭力調查報 告 6 ，在「房價合理程度」項目之滿意度排名，均為所有調查指標 之末。種種資料均顯示，房價漲幅相對不合理程度，以及民眾買不 起房，甚或租不到房等居住不正義。 1 行政院研考會（現為國發會 ， https://www.ndc.gov.tw/Default.aspx ） 於 98 年針對十大民怨進行網路票選，票選結果 前三名為都會地區房價過高 5,635 票 (30.14%) 、電話及網路詐騙氾濫 3,055 票 (16.34%) 及失業問題 2,202 票 (11.78%) 。 2 蘋果日報 101 年 5 月 12 日「彭淮南 1 年薪水 買不起 1 坪豪宅」報導 ： http://goo.gl/CVSbS6 。 3 DEMOGRAPHIA 2014 年全球都市房價所得比調查報告 ： http://www.demographia.com/dhi2014.pdf 。 4 內政部不動產資訊平 台 https://pip.moi.gov.tw 。 5 自由時報 105 年 6 月 28 日「每淨坪 250 萬 北市豪宅全球第 5 貴」報導 ： https://goo.gl/pihxu2 。 6 臺北市立大學市政管理學院 2017 年六都市政品質與競爭力調查出爐 ： https://goo.gl/Ma6UBx 。