臺北市107年幸褔台北房地通

32 第 6 故意不在契約上蓋騎縫章、不給影本，或只給部分契約內容， 事後抽換、更改內容，甚至在和房客打官司時，增加契約內 容變造證據： 契約應一式二份，雙方於契約書每 1 頁及接縫處簽名或蓋章，以免 房東隨意抽換、更改內容，若之後有增加或刪除條文，雙方應於修 改處簽章，房東如涉及偽造文書或詐欺，可用刑事訴訟解決。 7 簽約時要房客在「連帶保證人」欄位填寫親友資料，謊稱作 為緊急聯絡人，等房客簽約不入住，或入住不續租時，要求 房客賠償，若房客拒絕，就恐嚇以刑事控告房客偽造文書、 房客親友共犯詐欺，或向親友以連帶保證人身分求償： 簽約時應詳細確認契約內容、簽署欄位，連帶保證人應讓本人知悉 並親自簽章，以免涉及偽造文書罪名。 8 房客入住後發現有問題，或簽約後不入住想解約，房東故意 不接電話，或利用各種手段逼走房客，藉此收取高額違約金： 簽約前應確認房東身分，寫明戶籍、通訊住址、 統一編號等，留下有效聯絡方式，並分存契約， 必要時以存證信函通知房東，以免權益受損 9 房客退租時故意不點交，事後誣陷 房客沒還鑰匙或損毀家具，要求高 額賠償金，否則提告侵占毀損： 寄存證信函給房東要求一定期限 催告點交，屆期仍不會同可視為完 成點交，並要求返還押金，隨信詳 列屋況、附屬設備清單或拍照存證 相片。