權利登記制兼採托崙斯登記制
34年10月25日臺灣光復，土地登記自該日起，依我國民法及土地法等法律辦理。我國土地登記制度，係採德國權利登記制與澳洲托崙斯登記制之優點，融合成一種新的權利登記制度，其特色為﹕
(一)實施強制登記﹕35年4月〜38年底辦理土地總登記，土地所有權人應於登記期限內檢同證明文件申請登記。逾登記期限無人申請登記之土地，由地政機關公告之，公告期滿無人提出異議，即為國有登記。土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應於1個月內申請登記。
(二)採實質審查主義﹕地政機關對土地登記申請案件，應審核申請書記載內容與土地登記簿所載是否相符、申請登記事項是否真實、有無違反法律之強制或禁止規定、檢附之文件有無虛偽、是否有管轄權、申請人是否適格及申請人之權利能力、行為能力等，從實體法上詳為審查，如認為有瑕疵，即予駁回或限期補正，不予登記。
(三)登記有絕對效力﹕土地法第43條規定之絕對效力，將登記事項賦予絕對真實之公信力，登記之權利與實際權利吻合，如有不一致之情形，真正權利人只許在未有第三人取得權利前，以登記原因無效或得撤銷為塗銷登記之請求，若已有第三人本於現存之登記而為取得權利之新登記後，則不得更為塗銷登記之請求。
(四)登記簿採物的編成主義﹕登記簿按地號或建號順序，採用活頁裝訂。
(五)登記簿公開(物權公示主義)﹕任何人均得申請發給登記簿之謄本或節本，以了解登記簿之登載事項。
(六)發給權利書狀﹕所有權或他項權利經登記後，發給所有權狀或他項權利證明書，作為享有權利之憑證，便利權利之行使。
(七)損害賠償制度﹕因登記錯誤、遺漏或虛偽，致真正權利人受損害者，地政機關負損害賠償責任，但地政機關證明其原因歸責於受害人時，由受害人自行負責。

物權法定主義
民法第757條，物權除依法律或習慣外，不得創設。民法物權編規定的不動產物權種類有(一)所有權；(二)抵押權；(三)地上權；(四)典權；(五)不動產役權(99年8月3日修正前為地役權)；(六)農育權(99年8月3日增訂)；(七)永佃權(99年8月3日修正刪除)；(八)依習慣行成之物權(98年7月23日新增)。除了上述不動產物權種類外，還有土地法第133條規定的耕作權。
98年7月23日民法新增「依習慣行成之物權」，依照最高法院19年上字第916號判例，「習慣」係指具備慣行之事實及法的確信，即具有法律上效力之習慣法而言。又所謂「習慣法」係指多年慣行之事實，經法院認定者，始得認係法律之一部分，故依習慣申請物權登記，除應由主張之當事人依法提出證據外，法院應依職權調查之。