而違規使用，遭制止後未改善，則可以停止供水、供電，消
費者在買房子時，要先看建築執照及設計圖之標示，以免買
到違規使用之房子，造成損失。
(二)夾層屋
「夾層」係指「夾於樓地板與天花板間的樓層；同一樓
層內夾層面積的總和，不得超過該層樓地板面積1/3或100平
方公尺，超過者應視為另一樓層」，如將夾層面積計入總樓
地板面積，並適用容積率之規定而請領建照執照者，屬合法
夾層，可登記產權。
國內都市土地利用已實施容積率管制，建築業者常藉由
申請樓板挑高設計，並於完工後擅自增設夾層違規使用，以
逃避容積率管制，此種利用二次施工方式興建的夾層，即為
「違法夾層」。
違法夾層一旦被建管單位查獲，即面臨必須拆除的問
題，且由於是二次施工，如果施工不良還有結構安全的問
題，此外，夾層屋之樓層高度不足，利用上也會產生相當的
問題，購買此類房屋應謹慎考慮。
(三)建物二次施工
「二次施工」是指取得使用執照後，再私自增建，或將
部分面積修改用途，如屋頂露臺加蓋、增設夾層、陽台外推
、將停車空間、騎樓及機械房等改為房間或社區公共設施，
或將工業區、商業區之建物非法作住宅使用等，這些行為都